援助军属维权
发布时间：2013年1月24日
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“这次如果没有部队的倾力帮助,想要回这笔房屋租金可真是难于登天哪。”2011年11月5日,第二炮兵某基地通信团战士杲强的父亲杲正华手棒70余万元现金,感慨地说。
2010年6月,杲正华准备开办一家浴池,正在考察选址期间,多年好友王某向他推荐了一处地段繁华、建筑面积达3000多平方米的三层楼房。考虑到自己的财力、物力远达不到经营这么大浴池的要求,杲正华本想拒绝,王某却表示可以帮他找几个合伙人,将这里开设成一家洗浴中心。由于相识多年又交情颇深,杲正华当即满口答应。
一个星期后,王某果然找来了两位合伙人。4人随即口头约定,由王某从中斡旋,杲正华与两位合伙人以每年120万元的价格租赁下该房开办洗浴中心。随后,王某就催促三人赶紧装修,并称10月份各种手续就会按时办好,绝不影响洗浴中心正常营业。
4个多月过去了,洗浴中心营业在即,可王某却迟迟交不出房产证。原来这处门面房是王某转租过来的,由于王某拖欠屋主大笔租金,因此屋主拒不提供房产证明。望着已经投资百万的烂摊子,杲正华傻了眼。
口头协议并无效力
眼看百万元的投入将血本无归,杲正华沉不住气了,他找到王某要退出合作协议,并要求退还房租和装修投资110余万元。由于杲正华投资洗浴中心的大部分资金都来自银行贷款,如今洗浴中心无法营业,在债务泥潭越陷越深的杲正华寝食难安。他三番五次找王某私下协调均无果,而屋主态度则更加坚决,声称若王某不交齐拖欠的租金,他誓死不提供房产证。
面对如此困境,杲正华想起了用法律武器来维护自己的权益。他匆匆赶到律师事务所咨询,结果却如同晴天霹雳:接待律师称,由于双方从租赁合同到协议提交房产证日期等相关事宜全部是口头协议,未签订有效书面合同,没有任何法律依据,很难追究王某相关责任,最好途径就是私下协调解决。
看着这一条路也走不通,杲正华彻底陷入了绝望。就在此时,在部队服役的杲强打电话回家,事情开始出现转机。
军属有难部队施援
得知家中遭遇后,杲强心急如焚,立即将情况向连队指导员作了汇报,并希望能尽快休假回家,协助父亲处理此事。连队党支部了解到情况后,及时安排专人做好杲强的思想安抚工作。团党委还指示选派对民事案件处理程序比较熟悉的程控站副战长李健和部队律师马军,专程赶往杲强老家江苏徐州协助处理此事。经过部队方面与对方的反复交流,王某初步同意赔偿杲正华损失,但要杲正华让步10万元,只赔偿100万元,并提出要采取分期付款。由于杲正华希望在两个月内还清赔偿款,双方首次协调不欢而散。
令人始料未及的是,当李健陪同杲正华再次登门协调时,王某却拒不承认第一次协调条件,声称自己没有偿还能力,并以家属要与自己离婚为由,拒绝任何赔偿。
面对王某的竭力辩解,外派干部一边继续与王某进行协调,一边向部队汇报情况,要求以部队党委名义向地方军分区发函,希望得到地方涉军维权部门的协助。
各让一步尘埃落定
三次协调未果后,外派干部找到地方武装部政工科王科长,请求协助处理此案,维护军属权益。武装部了解情况后,指派专人陪同李健来到驻地司法局咨询案件,寻求帮助。
正在这时,见部队外派干部找到武装部、司法局等机关,心存胆怯的王某主动打来电话要求进行私下协商。李健见机迅速通知杲正华进行再次协调。最终,王某表示自己的一个亲戚愿意接手杲正华的经营项目,同时表示退还杲正华最初70多万元的房租投资,其余装修资金由继续合作的其他三方共同摊付。在争得双方同意后,王某将70万现金交付杲正华,并当场签订协议,同意杲正华退出洗浴中心经营项目。
至此,这场难解难分的房屋租赁纠纷终于尘埃落定。
